Anleger: Vom Sparbuch ins Grundbuch

Trend zum Eigentum in Kärnten. Immobilienpreise für Neubauwohnungen im Ballungszentrum Klagenfurt hoch wie noch nie. Gebrauchtwohnungen in guten Lagen rar.

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Kaufen statt mieten, anlegen statt sparen: "In Kärnten geht der Trend aktuell eindeutig in Richtung Eigentum", sagt Alexander Ertler, Geschäftsführer der Immobilienplattform Immobilien.net. Er hat sich in den vergangenen Monaten den Immobilienmarkt in den einzelnen Bundesländern genau angesehen. Zwar sei das Haus in unserem Bundesland mit 37 Prozent noch immer die begehrteste Immobilie und die Preise deshalb auch weiter im Steigen begriffen. Besonders stark gestiegen sei in letzter Zeit aber die Nachfrage nach Eigentumswohnungen - was die Preise nach oben treibt.

Preise steigen

Wer in eine Neubauwohnung investieren will, muss kräftig in die Tasche greifen. Vor allem im Kärntner Zentralraum rund um Klagenfurt haben die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren stark angezogen. Vor zwei Jahren noch waren hier Wohnungen im Erstbezug um zehn Prozent günstiger, als heute. Und in Villach haben laut Ertler die Preise für Gebraucht-wohnungen um fünf Prozent zugelegt.

Vergleicht man die aktuellen Immobilienpreise mit jenen von 2005, sieht man überhaupt einen eklatanten Sprung. Laut Kurt Wolf, Fachgruppengeschäftsführer für Immobilien- und Vermögenstreuhänder in der Wirtschaftskammer, musste man 2005 für neue Wohnungen mit einem sehr guten Wohnwert, also mit hochwertiger Ausstattung in einer Wohnlage wie dem Kreuzbergl oder dem Spitalberg in Klagenfurt, 2148 Euro für den Quadratmeter berappen, heute sind es bereits 2505 Euro. Bei vier Zimmern, einem kleinen Garten und einem Tiefgaragenplatz der zusätzlich rund 15.000 Euro kostet, muss eine Familie also weit mehr als 300.000 Euro hinblättern. Knapp 4,5 Millionen Schilling für eine "normale" Vier-Zimmer-Wohnung in guter Lage - das wäre noch vor zehn Jahren undenkbar gewesen. Für ein Penthouse in Toplage werden in Klagenfurt laut Experten auch schon mal 3500 Euro pro Quadratmeter verlangt. Nicht ganz so hoch ist der Quadratmeter-Preis für Neubauwohnungen in bevorzugten Lagen in Villach: aktuell 2100 Euro.

Anlegerwohnungen beliebt

Der Preis ergebe sich eben aus Angebot und Nachfrage. Und Letztere sei laut Wolf momentan enorm: "Die Leute bekommen auf der Bank kaum Zinsen für ihr Geld, oder haben Angst, dass ihr Geld plötzlich nichts mehr wert ist. Deshalb suchen sie andere Investitionsmöglichkeiten. Anlegerwohnungen stehen daher hoch im Kurs. Die Menschen transferieren ihr Geld vom Sparbuch zum Grundbuch." Es sei auch nicht absehbar, dass die Preise in nächster Zeit wieder sinken. Im Ballungszentrum Klagenfurt sind es vor allem drei Bauträger, die von der Immobilienjagd profitieren und auch Preise in entsprechender Höhe festlegen: Riedergarten, Kollitsch und Real Wohnbau. "Die drei Großen bauen wie wahnsinnig. Bei dem Match können Kleine nicht mitspielen", sagt der Klagenfurter Immobilienmakler Paul Perkonig. Er hat sich auf die Vermittlung gebrauchter Wohnungen spezialisiert. Ein leichter Preisanstieg sei auch hier zu bemerken - und die Nachfrage sei sowieso ungebrochen. Bei sehr gutem Wohnwert erzielt man heute 1653 Euro je Quadratmeter. 2005 waren es 1481 Euro.

Exklusives Pflaster Nassfeld

Interessant ist laut Ertler von Immobilien.net aber aufgrund der vielen Ferienwohnungen die Situation in Hermagor. Ein Quadratmeter schlage sich hier bei einer Gebrauchtwohnung mit 2185 Euro zu Buche. Damit sei die Region rund um das Nassfeld eines der exklusiveren Pflaster in Kärnten.